Возможность нотариального удостоверения одного договора у нескольких нотариусов
Новости и аналитика
г.
г.
29 декабря 2020 года вступили в силу поправки к Основам законодательства о нотариате, которые позволят совершать ряд нотариальных действий удаленно: удостоверять перевод, размещать в депозит денежные средства и ценные бумаги, получать выписку из реестра залогов. Ранее мы уже писали об этих изменениях в нашем телеграм-канале (@tokenlegalrate).
Помимо дистанционного совершения нотариальных действий, появилась возможность нотариального удостоверения одного договора у нескольких нотариусов. Подписанты, которые находятся в разных городах, теперь могут обратиться к нотариусам по месту своего нахождения для заключения договора. Каждый нотариус обеспечит соблюдение процедуры удостоверения договора в отношении соответствующей стороны. Обмен документами будет осуществляться через единую информационную систему нотариата. По результатам подписания каждая сторона сможет получить экземпляр договора. Полагаем, что удостоверение договора у нескольких нотариусов будет наиболее востребовано при совершении сделок с долями ООО, поскольку зачастую в таких сделках участвуют стороны, находящиеся в разных городах.
При этом, по мнению некоторых нотариусов, если законом установлено требование о том, что договор должен быть удостоверен по месту нахождения определенной стороны или что нотариус, удостоверяющий договор, должен соответствовать определенным критериям, хотя бы один из нескольких нотариусов, удостоверяющих договор в новом порядке, должен соответствовать таким критериям или осуществлять свою деятельность по месту нахождения определенной стороны (в зависимости от того, что применимо).
Дискуссионным является вопрос о возможности удостоверения договора инвестиционного товарищества (ДИТ) и связанных с ним соглашений у нескольких нотариусов. В пункте 1 статьи 8 ФЗ «Об инвестиционном товариществе» содержится норма, запрещающая удостоверять ДИТ и связанные с ним соглашения, у нескольких нотариусов. Эта норма появилась в 2011 году, т.е. задолго до реализации идеи электронного нотариата и возможности удостоверения договора у нескольких нотариусов. Смысл этой нормы заключается в недопущении заключения любых соглашений, связанных с ДИТ, без участия нотариуса, который удостоверил ДИТ в его изначальной редакции. Иными словами, эта норма обеспечивает целостность и логическую взаимосвязь документов, связанных с ДИТом, которые, по смыслу данной нормы, должны храниться в делах одного нотариуса. Она не должна бы препятствовать возможности удостоверения ДИТа и связанных с ним соглашений у нотариусов по месту нахождения сторон (при условии, что один из таких нотариусов осуществляет свою деятельность по месту нахождения управляющего товарища инвестиционного товарищества), поскольку эта норма преследует иную цель. Однако буквальное ее толкование означает, что удостоверение ДИТа и связанных с ним соглашений «у нескольких нотариусов» в любом понимании этого словосочетания запрещено.
Полагаем, что формулировка пункта 1 статьи 8 «Об инвестиционном товариществе» вступает в противоречие с вступившими в силу поправками к Основам законодательства о нотариате. Для реализации на практике возможности заключения ДИТа и связанных с ним соглашений у нескольких нотариусов необходимо внести изменения в ФЗ «Об инвестиционном товариществе».
Напомним, что ранее был опубликован законопроект, направленный на реформирование регулирования инвестиционного товарищества. Принятие этого законопроекта решит проблему с нотариальным удостоверением ДИТ, поскольку он исключает правила об удостоверении ДИТа у одного нотариуса. Кроме того, если законопроект о внесении изменений в Закон «Об инвестиционном товариществе» будет принят в том виде, в каком он был опубликован, требование о том, что ДИТ должен удостоверяться по месту нахождения управляющего товарища будет исключено из закона. Подробнее с планируемыми изменениями ФЗ «Об инвестиционном товариществе» вы можете ознакомиться по ссылке.
На днях мы опросили несколько нотариусов города Москвы о возможности удостоверения договора купли-продажи доли ООО с участием нотариуса из другого региона. На данный момент нотариусы не готовы удостоверять договор в таком порядке, поскольку система обмена документами между нотариусами до их пор настраивается и тестируется. Ожидается, что нотариусы будут готовы удостоверять договоры по новым правилам в феврале 2021 года. Надеемся, что в ближайшее время появится возможность протестировать работоспособность системы на практике. Закон о внесении изменений в Основы законодательства о нотариате здесь.