Монополия нотариата: удостоверение обязательственных сделок в отношении купли-продажи долей в ООО

Почти два месяца назад, 26 мая 2026 года, Федеральная нотариальная палата опубликовала письмо от № 4914/03-16.3 О направлении Методических рекомендаций по совершению сделок в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью («Письмо»), которое вызвало довольно оживленную дискуссию в рядах M&A юристов.

ФНП наконец дала квалификацию обязательственному договору купли-продажи доли, приравняв его к предварительному договору, и распространила на него общие правила гражданского законодательства о соблюдении единой формы для предварительного и основного договоров.

Таким образом, юридическое закрепление получило правило об обязательном нотариальном удостоверении и обязательственной, и передаточной сделки. Трудно согласиться с ФНП в том, что обязательственный договор, направленный на организацию будущего отчуждения доли, является предварительным. Есть существенная разница в правовой природе данных сделок и их назначении.

Продажа доли путем последовательного заключения обязательственного и распорядительного договора позволяет сторонам провести необходимые подготовительные действия до основной сделки, в том числе провести комплексную проверку бизнеса, обеспечить выполнение покупателем отлагательных условий, получить необходимые согласия и разрешения. При этом, в отличие от предварительного договора, предусматривающего условия будущей основной сделки, обязательственный договор сам по себе является такой основной сделкой, исполнение которого в части перехода доли к покупателю отложено до наступления конкретных обстоятельств.

Несмотря на то, что квалификация обязательственной сделки в качестве предварительного договора является спорной, с практической пользой Письма трудно поспорить. Еще до разъяснений ФНП мы и наши коллеги обращались к нотариусам для удостоверения обязательственных сделок, чтобы придать им большую юридическую чистоту и снизить риски недействительности.

Ключевой проблемой при этом была тарификация стоимости нотариального действия. Некоторые нотариусы исчисляли плату за удостоверение обязательственного договора по тому же тарифу, что и за основную сделку по продаже доли. Таким образом, расходы сторон фактически задваивались: один и тот же тариф применялся сначала к обязательственному договору, а потом и к распорядительной сделке. Единообразие в части применения нотариальных тарифов делает более прозрачным бюджет расходов на сделку.

Несмотря на то, что Письмо ФНП формально не является нормативным правовым актом, учитывая консервативность нотариата, отсутствие нотариально удостоверенного обязательственного договора гарантированно станет основанием для отказа в совершении распорядительной сделки по передаче доли. При этом мы видим риски для тех обязательственных договоров, которые заключались до публикации Письма.

Поскольку Письмо не содержит переходных положений, с высокой долей вероятности обратной силы изложенная в нем позиция иметь не будет. В то же время в «серой» зоне остаются обязательственные договоры, подписанные в период с даты утверждения новых методических рекомендаций и до публикации Письма.

Рекомендуем проверить портфель текущих проектов и проконсультироваться с нотариусом, чтобы оценить риски отказа в удостоверении перехода доли.